Domy na sprzedaż Pruszcz Gdański

Opis oferty

NIERUCHOMOŚĆ:
Dom:
- dwukondygnacyjny budynek z niepełnym podpiwniczeniem o wymiarach
około 8 m x 9 m;
- rok budowy – 1929 – budynek nie jest zabytkiem – nie jest
uwzględniony w żadnej ewidencji, czy rejestrze zabytków;
- materiał – przedwojenna, solidna, czerwona cegła z domieszką
białej cegły;
- stan techniczny budynku – do remontu / modernizacji lub przy
inwestycji pod zabudowę szeregową / wielolokalową – do
rozbiórki;
- żródło ciepła – dwufunkcyjny kocioł gazowy;
- powierzchnia użytkowa domu to około 116 m2:
* parter o powierzchni około 68 m2 w którego skład wchodzą: trzy
pokoje o powierzchniach: około 17 m2, 12 m2 i 12 m2, kuchnia około
8,5 m2, łazienka około 4 m2, przedpokój około 4,5 m2, hol około 8
m2 i schody około 2 m2;
* poddasze o powierzchni około 48,5 m2 w którego skład wchodzą:
cztery pokoje o powierzchniach: około 18 m2, 11 m2, 7,5 m2 i 7 m2,
łazienka około 3 m2 i schody około 2 m2;
* częściowe podpiwniczenie budynku – jedno pomieszczenie o
powierzchni około 14 m2;
Budynek gospodarczy:
- dwukondygnacyjny budynek murowany o wymiarach około 7 m x 7m o
powierzchni około 65 m2:
- parter w skład którego wchodzą: garaż jednostanowiskowy z
kanałem o powierzchni około 21 m2 i dwa pomieszczenia gospodarcze o
powierzchniach około: 14 m2 i 10 m2;
- poddasze – powierzchnia do wykorzystania – około 20 m2.
Działka budowlana:
- powierzchnia 1 113 m2;
- wymiary działki: szerokość około 25 m, długość około 45 m;
- wszystkie media na działce: prąd, gaz, woda, kanalizacja i
telekomunikacja;
- bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Juliusza
Słowackiego oraz dodatkowo z tyłu działki dostęp poprzez
uprawnienie – prawo do służebności gruntowej przejazdu i
przechodu do drogi publicznej - ul. Młodzieżowej;
- działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego – ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych
symbolem MN1 na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą,
bliźniaczą i szeregową;
- w zabudowie jednorodzinnej jak dopuszcza się następujące funkcje
uzupełniające: biura, usługi medyczne, handel, usługi fryzjersko
– kosmetyczne, naprawa sprzętu AGD i RTV, usługi szewskie i
tapicerskie oraz naprawa mebli na powierzchni nie przekraczającej 80
m²;
- dopuszcza się realizację pojedynczych budynków wielorodzinnych,
wielkości do 6 mieszkań;
- ustala się następujące warunki szczegółowe dotyczące zabudowy:
* minimalna powierzchnia działek na terenach niezabudowanych 600 m²
dla zabudowy wolnostojącej, 450 m² dla zabudowy bliźniaczej, 250
m² dla zabudowy szeregowej i 1000m² dla zabudowy wielorodzinnej;
* dopuszczalna intensywność zabudowy netto – 0,6;
* maksimum zabudowy powierzchni działki – 35% tj. około 390 m2;
* wielkość powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% wielkości
działki;
* wysokość budynków: dwie do trzech kondygnacji w tym poddasze
użytkowe lub piętro
adaptowanych budynków z dachem płaskim, maksimum 10 m do kalenicy;
* dachy wysokie dwuspadowe, symetryczne, nachylenie połaci 30º-45º,
z wykonaniem okapów i wysunięciem krawędzi szczytowych 60-100 cm,
na terenach niezabudowanych dopuszcza się realizację zespołów
zabudowy o dachach kopertowych lub symetrycznych wielospadowych o
spadkach 30°- 45°;
* dopuszcza się wykonanie ścianek kolankowych wysokości do 1,0 m,
wystawek (facjatek) i okien połaciowych oraz galeryjek w szczytach
budynków.

LOKALIZACJA:
- usytuowanie nieruchomości – Pruszcz Gdański, ul. Juliusza
Słowackiego 39;
- dostępne w najbliższej okolicy: szkoły podstawowe, przedszkola,
żłobki, liceum, place zabaw, basen, siłownia, fitness, korty
tenisowe, boiska sportowe, MOSIR, MDK, przychodnie lekarskie i
stomatologiczne, kościoły, apteki, poczta, stacje benzynowe, bazar,
centra handlowe, markety spożywczo - przemysłowe, restauracje,
kluby, bary, pizzerie, giełda towarowa oraz rozmaite punkty usługowe
dla ludności niezbędne do funkcjonowania;
- doskonała komunikacja miejska - przystanek autobusowy MPK –
około 500 m (trasa - kierunek Gdańsk – linie 205 i 207 oraz cały
Pruszcz Gdański – bezpłatna linia 107), dworzec PKP – około 2,5
km (bardzo szybki dojazd do Trójmiasta);
- w obrębie 50 km:
* Droga Krajowa 91 – 2,5 km;
* Starostwo Powiatowe i Urząd Miasta w Pruszczu Gdańskim – 3 km;
* Autostrada A1 – 6,5 km;
* Obwodnica Trójmiasta - trasa S6 i droga ekspresowa S7 – 7 km;
* Gdańsk – 12,5 km;
* Kąpielisko morskie i plaża Gdańsk Stogi / Gdańsk Sobieszewo –
20 km;
* Port Lotniczy Gdańsk Rębiechowo – 22,5 km;
* Tczew – 25 km;
* Sopot – 30,5 km;
* Gdynia – 40 km;
* Starogard Gdański – 42 km.

Link do filmiku z drona: https://youtu.be/6KByHeBTUlA

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- dom około 116 m2 z budynkiem gospodarczym (wraz z garażem) około
65 m2;
- spora działka budowlana o powierzchni 1 113 m2;
- wszystkie media na działce x 5 (prąd, gaz, woda, kanalizacja i
telekomunikacja);
- doskonała - wygodna lokalizacja - niewymagająca przemieszczania
się samochodem – wszędzie blisko;
- bliskość morza – Zatoki Gdańskiej;
- bardzo dobra komunikacja drogowa - bliskie sąsiedztwo Trójmiasta,
jego obwodnicy – trasy S6 i autostrady A1, drogi krajowej 91 oraz
drogi ekspresowej S7.

Nieruchomość jak najbardziej przeznaczona dla rodziny pod wymarzony
dom z ogrodem wraz z zabudową towarzyszącą lub dla inwestora pod
zabudowę bliźniaczą, szeregową
lub wielorodzinną.
Ta oferta jest godna polecenia !!!
Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał drzemiący
w tej nieruchomości oraz najbliższej okolicy.

Istnieje możliwość zamiany z dopłatą na mieszkanie o powierzchni
50–60 m2, zlokalizowane na parterze lub I piętrze w Pruszczu
Gdańskim, okolicznych miejscowościach lub w Tczewie. Warunki zamiany
oraz dopłaty pozostają do indywidualnego uzgodnienia.
Wydanie nieruchomości – do uzgodnienia.

Opiekun oferty:
Rafał KŁOSINSKI
Licencjonowany pośrednik (nr licencji 26956)
tel. +48 503 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @
Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa:
- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym;
- polisa OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA;
- współpraca z kancelarią notarialną;
- możliwość skorzystania z profesjonalnego doradztwa finansowego.
Kontakt do doradcy kredytowego RMR Credit Sp. z o. o.
tel. + 48 663 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa
zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."